Калькуляторы недвижимости

Сравните полные затраты на аренду и покупку жилья с течением времени, включая ипотечные платежи, налоги, обслуживание, альтернативные издержки и накопление капитала, чтобы найти точку безубыточности.

Анализируйте инвестиции в арендную недвижимость с помощью прогнозов денежных потоков, ставки капитализации, доходности на вложенный капитал и комплексной оценки сделки.

Оценивает долю арендатора в оплате и жилищную помощь HAP по программе ваучеров Section 8 HUD. Введите доход семьи, её размер, справедливую рыночную аренду района и аренду жилья, чтобы увидеть платёж и проверку доступности по правилу 40%.

Считает гербовый сбор (SDLT) на покупку недвижимости в Англии и Северной Ирландии по ставкам на апрель 2025 года. Учитывает льготу для первого покупателя, надбавку за доп. недвижимость и надбавку для нерезидентов, по каждой ставке.

Рассчитайте годовую доходность cash-on-cash для арендной недвижимости с кредитом, разделив денежный поток до налогов на реально вложенные деньги — первый взнос, расходы на сделку и ремонт. Также даёт cap rate, NOI, месячный поток и DSCR.

Показывает, какую аренду вы можете себе позволить по правилу 30%, правилу 36% с учётом долгов и модели 50/30/20. Даёт консервативный, рекомендуемый и предельный бюджеты и проверяет, подходит ли конкретная квартира.

Рассчитайте стоимость жилья, которую вы можете себе позволить, исходя из доходов, долгов, первоначального взноса и параметров ипотеки. Получите анализ доступности с разбивкой платежей, коэффициентами DTI и графиками.

Рассчитывает валовую и чистую доходность аренды недвижимости по цене покупки, аренде и расходам. Показывает обе на двустрелочном датчике, демонстрирует, как расходы съедают доходность, и даёт соотношение цена/аренда и срок окупаемости.

Оцените общие затраты на закрытие сделки при покупке или рефинансировании жилья. Получите подробную разбивку комиссий кредитора, расходов на титул, государственных налогов и предоплаченных позиций с советами по экономии.

Оцените, сколько коробок для переезда нужно по типам — маленькие, средние, большие, очень большие, для одежды и посуды. Введите комнаты и стиль упаковки — получите расчёт по комнатам, список материалов, время на упаковку и размер грузовика.

Рассчитайте комиссионные вознаграждения агентов по недвижимости, распределение долей между агентами покупателя и продавца, а также чистую прибыль от продажи вашего дома. Сравните различные ставки комиссии.

Проанализируйте сделку BRRRR в недвижимости от начала до конца. Введите цену покупки, бюджет на ремонт, расходы, ARV, условия рефинансирования и аренду — узнайте капитал, возвращённые деньги, денежный поток и cash-on-cash return.

Рассчитайте мультипликатор валовой арендной платы (GRM) для анализа инвестиций в недвижимость. Включает оценку справедливой стоимости, сравнение с рынком, пошаговый разбор формулы и систему рейтинга инвестиций.

Оцените налог на прирост капитала, который можно отсрочить при обмене недвижимости по разделу 1031: скорректированная база, реализованная прибыль, денежный и ипотечный бут, налогооблагаемая и отложенная прибыль, сроки 45 и 180 дней.

Оценивает выплаты по обратной ипотеке HECM. Моделирует коэффициент предельной суммы по возрасту и ставке HUD, лимит FHA, MIP, комиссию за выдачу и резерв, сравнивает единовременную, срочную, пожизненную выплату и кредитную линию.

Рассчитывает повышение аренды в процентах и сумме, включая приведённую годовую ставку, если период больше или меньше 12 месяцев. Сравнивает с инфляцией и ориентирами контроля аренды, прогнозирует аренду на пять лет вперёд.

Оцените прибыль от покупки, ремонта и продажи недвижимости. Проанализируйте общие затраты, чистую прибыль, ROI, рентабельность собственных средств и проверьте «Правило 70%» для оценки сделки по перепродаже дома.

Рассчитайте темпы прироста стоимости вашего дома, отслеживайте рост собственного капитала и прогнозируйте будущую стоимость недвижимости с пошаговыми расчетами и интерактивной визуализацией.

Рассчитывает пропорциональную арендную плату за неполный месяц по дате заезда или выезда. Считает дневную ставку и сумму к оплате, сравнивает три метода — фактические дни, банковский месяц из 30 дней и базу 365 дней.

Честно делит аренду между соседями по размеру комнаты, удобствам вроде своей ванной, балкона или лучшего окна, и опционально по доходу каждого, вместо равного деления. Показывает, кто сколько платит, в сравнении с равным разделом.

Рассчитайте собственный капитал дома на основе текущей рыночной стоимости и остатка по ипотеке. Узнайте процент капитала, коэффициент LTV, отслеживайте этапы вроде отмены PMI и прогнозируйте рост капитала.

Рассчитайте ставку капитализации (Cap Rate), оцените стоимость недвижимости доходным методом или определите необходимый NOI для анализа инвестиций в недвижимость с пошаговыми формулами и сравнением с рынком.

Найдите оптимальную стоимость ночи для краткосрочной аренды. Объедините операционные расходы, спрос по локации, сезонность, целевую заполняемость и плату за уборку в цены на будни, выходные и пик, с прогнозом дохода и RevPAN.

Оцените общую стоимость вашего местного или междугороднего переезда на основе размера дома, расстояния, услуг и сезонных факторов с подробной разбивкой затрат.