Калькулятор аренды Section 8

Калькулятор аренды Section 8 оценивает, какую часть арендной платы вы будете платить по американской программе HUD Housing Choice Voucher (HCV) (обычно называемой Section 8), и какую долю покроет ваш ваучер. Он применяет стандартную формулу HUD: ваш общий платеж арендатора (TTP) исходя из вашего дохода, стандарт оплаты на основе справедливой рыночной аренды (FMR) в вашем районе и размер жилищной помощи (HAP), которую жилищное управление перечисляет вашему арендодателю. Также он проверяет правило 40-процентной доступности, которое действует при первом оформлении договора аренды жилья.

Что такое Section 8 (Программа ваучеров на выбор жилья)?

Section 8 — крупнейшая федеральная программа помощи в аренде жилья в Соединенных Штатах. Она управляется на местном уровне государственными жилищными управлениями (PHA) и финансируется HUD, позволяя семьям с низким доходом, пожилым людям и лицам с инвалидностью арендовать жилье у частных собственников. Семья оплачивает часть аренды в зависимости от своего дохода, а PHA перечисляет остальную сумму напрямую арендодателю в виде жилищной субсидии. Поскольку ваучер закрепляется за арендатором, а не за конкретным зданием, семьи могут сами выбирать место жительства, при условии, что жилье соответствует правилам программы и стандартам разумности арендной платы.

Как рассчитывается арендная плата по программе Section 8

Расчет состоит из четырех небольших этапов: определение вашего скорректированного дохода, расчет вашего общего платежа арендатора, определение стандарта оплаты и распределение арендной платы между вами и ваучером.

Валовая арендная плата — это договорная стоимость аренды плюс пособие на любые коммунальные услуги, которые оплачивает сам арендатор. Скорректированный доход — это ваш валовой доход за вычетом установленных HUD скидок, например, \(\$480\) на каждого иждивенца и \(\$400\) для семей пожилых людей или лиц с инвалидностью, а также определенные расходы на уход за детьми, медицинские услуги и пособия по нетрудоспособности.

Общий платеж арендатора по сравнению с арендной платой

Общий платеж арендатора (TTP) — это минимальная сумма, которую ваша семья должна вносить за жилье (аренда плюс коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором). Если вы оплачиваете часть коммунальных услуг самостоятельно, из этой суммы вычитается коммунальное пособие, поэтому арендная плата, фактически выплачиваемая арендодателю, может быть ниже, чем TTP. Если сумма коммунального пособия превышает вашу долю, PHA может даже выплатить вам коммунальное возмещение.

Что такое стандарт оплаты?

Стандарт оплаты — это максимальный лимит ежемесячной субсидии, который PHA использует для расчета вашего ваучера. Управления устанавливают его в пределах от 90% до 110% от публикуемой справедливой рыночной стоимости аренды (FMR) для каждого типа квартир по количеству спален. Субсидия по ваучеру ограничивается меньшим значением из стандарта оплаты или валовой стоимости аренды жилья. Если вы арендуете жилье, стоимость которого превышает стандарт оплаты, вы самостоятельно доплачиваете всю разницу сверх вашей обычной доли — при этом при первом заселении ваша общая доля все равно не может превышать 40% от вашего скорректированного ежемесячного дохода.

Правило доступности в 40%

Когда семья впервые оформляет договор аренды жилья (или переезжает в новое место), по правилам HUD доля семьи в валовой арендной плате не может превышать 40% от скорректированного ежемесячного дохода. Это защищает домохозяйства от чрезмерной финансовой нагрузки из-за слишком дорогого жилья. Если жилье не проходит этот 40-процентный тест, PHA не может утвердить договор аренды, даже если семья согласна платить больше. После первого года этот лимит перестает действовать, поэтому повышение арендной платы при продлении договора может поднять вашу долю выше 40%.

Пример расчета аренды по программе Section 8

Что влияет на вашу стоимость аренды по программе Section 8?

Как пользоваться этим калькулятором

1. Введите доход вашего домохозяйства: Укажите ваш годовой валовой доход, количество иждивенцев, а также выберите, относится ли семья к категории пожилых людей или лиц с инвалидностью.
2. Введите данные об аренде: Укажите справедливую рыночную стоимость аренды (FMR) для вашего района, выберите процент стандарта оплаты, затем добавьте ежемесячную арендную плату за жилье и коммунальное пособие, если вы платите за него сами.
3. Нажмите Рассчитать: Инструмент вычислит ваш общий платеж арендатора, сумму покрытия по ваучеру и вашу личную ежемесячную долю.
4. Просмотрите результаты: Ознакомьтесь с графиком распределения аренды, соотношением вашей доли и ваучера, маркером стандарта оплаты, проверкой правила доступности 40%, а также с подробным пошаговым расчетом.

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно платить за аренду по программе Section 8?

В рамках программы ваучеров на выбор жилья Section 8 вы обычно платите около 30% от своего ежемесячного скорректированного дохода в счет аренды и коммунальных услуг. Точная сумма составляет ваш общий платеж арендатора, который является наибольшим значением из: 30% ежемесячного скорректированного дохода, 10% ежемесячного валового дохода или минимальной арендной платы жилищного управления. Оставшуюся часть, в пределах стандарта оплаты, покрывает ваучер.

Что такое общий платеж арендатора (TTP)?

Общий платеж арендатора — это минимальная сумма, которую семья с ваучером должна вносить на расходы по жилью. Он равен наибольшему значению из 30% ежемесячного скорректированного дохода, 10% ежемесячного валового дохода и минимальной арендной платы государственного жилищного управления, которая обычно составляет от $0 до $50.

Что такое выплата жилищной помощи (HAP)?

Выплата жилищной помощи — это субсидия, которую жилищное управление выплачивает напрямую вашему арендодателю. Она равна наименьшему значению из стандарта оплаты или валовой арендной платы за вычетом вашего общего платежа арендатора. Сумма HAP никогда не может превышать валовую арендную плату за вычетом вашего обязательного взноса.

Что такое стандарт оплаты?

Стандарт оплаты — это максимальная ежемесячная субсидия, которую жилищное управление использует для расчета вашего ваучера. Он устанавливается в диапазоне от 90% до 110% от справедливой рыночной стоимости аренды (FMR) в данном районе для каждого размера спальни. Если валовая арендная плата за жилье превышает стандарт оплаты, вы доплачиваете разницу сверх вашей обычной доли.

Что представляет собой правило 40% для Section 8?

При первоначальном оформлении договора аренды жилья семейная доля валовой арендной платы не может превышать 40% от вашего ежемесячного скорректированного дохода. Если арендная плата за жилье поднимает вашу долю выше 40%, жилищное управление не сможет утвердить это жилье на этапе первоначального заселения, даже если вы готовы платить больше.

Дает ли калькулятор аренды Section 8 точную сумму арендной платы?

Нет. Этот калькулятор дает приблизительную оценку на основе стандартной формулы HUD. Ваша фактическая арендная плата зависит от установленного местным жилищным управлением стандарта оплаты, графика коммунальных пособий, минимальной арендной платы, подтвержденного дохода и дополнительных вычетов, таких как расходы на уход за детьми, медицинские расходы и расходы на помощь людям с инвалидностью. Всегда уточняйте итоговую цифру в вашем жилищном управлении.

Дополнительные ресурсы

• Ваучеры на выбор жилья HUD (Section 8)
• Данные HUD по справедливой рыночной стоимости аренды (FMR)
• Section 8 (жилье) — Wikipedia