Калькулятор кредита FHA

Рассчитайте ежемесячные платежи, авансовые и ежегодные страховые взносы по ипотеке (MIP), а также общую стоимость ипотечных кредитов, застрахованных FHA. Сравните финансирование FHA и обычное кредитование.

3 бесплатных использования в деньБез регистрацииМгновенный результат

Калькулятор кредита FHAПопробуйте — бесплатно ▼

⚡ Быстрые примеры

Первая покупка Средний дом Низкий рейтинг Кредит на 15 лет

🏠 Недвижимость и взнос

Цена дома

Первоначальный взнос

Кредитный рейтинг

📋 Условия кредита

Срок кредита

Процентная ставка

💰 Доп. расходы (опционально)

Налог на имущество (в год)

Страхование жилья (в год)

Сборы ТСЖ (в месяц)

Embed Калькулятор кредита FHA Widget

О Калькулятор кредита FHA

Калькулятор кредита FHA поможет вам рассчитать ежемесячные платежи, страховые взносы по ипотеке и общую стоимость жилищных кредитов, застрахованных Федеральным жилищным управлением (FHA). Сравните финансирование FHA с обычными кредитами бок о бок, чтобы принять обоснованное решение.

Что такое кредит FHA?

Кредит FHA — это ипотечный кредит, застрахованный Федеральным жилищным управлением, предназначенный для того, чтобы помочь заемщикам с более низким кредитным рейтингом или меньшим первоначальным взносом получить право на владение жильем. Кредиты FHA популярны среди тех, кто покупает жилье впервые, так как они требуют первоначального взноса всего 3,5% при кредитном рейтинге 580 или выше.

Ипотечные страховые взносы FHA (MIP)

Кредиты FHA требуют двух видов ипотечного страхования:

Тип	Ставка	Как выплачивается
Авансовый MIP (UFMIP)	1,75% от основной суммы	Включается в сумму кредита
Ежегодный MIP	0,15% – 0,75%	Делится на 12 ежемесячных платежей

Ставка ежегодного MIP зависит от суммы вашего кредита, соотношения кредита к стоимости (LTV) и срока кредита. Если ваш LTV составляет 90% или меньше, MIP отменяется через 11 лет. В противном случае MIP сохраняется на весь срок кредита.

Как пользоваться этим калькулятором

Введите цену дома — общую стоимость покупки недвижимости.
Установите первоначальный взнос — в процентах или долларах (минимум 3,5% для рейтинга 580+, 10% для 500–579).
Выберите диапазон кредитного рейтинга — это определяет ваш минимальный первоначальный взнос.
Выберите срок кредита и процентную ставку — 15 или 30 лет, а также ожидаемую ставку по ипотеке.
Добавьте дополнительные расходы — налог на недвижимость, страховку жилья и сборы ТСЖ для полной ежемесячной оценки.
Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть полную разбивку.

Кредиты FHA против обычных кредитов

Характеристика	Кредит FHA	Обычный кредит
Мин. взнос	3,5% (рейтинг 580+)	3%–5% (зависит от кредитора)
Мин. кредит. рейтинг	500 (при 10% взносе)	обычно 620+
Ипотечное страхование	UFMIP + Ежегодный MIP	PMI (отменяется при 80% LTV)
Лимиты кредита	Лимиты FHA по округам	Соответствующие лимиты
Лучше всего для	Низкий рейтинг, малый взнос	Хороший рейтинг, взнос 20%+

Часто задаваемые вопросы

Какой минимальный первоначальный взнос для кредита FHA?

При кредитном рейтинге 580 или выше минимум составляет 3,5%. При рейтинге от 500 до 579 минимум — 10%. Рейтинги ниже 500 не подходят для кредитов FHA.

Как долго я должен платить ипотечную страховку FHA?

Если ваш первоначальный взнос составляет 10% или более (LTV ≤ 90%), ежегодный MIP отменяется через 11 лет. Если первоначальный взнос составляет менее 10%, вы платите MIP в течение всего срока кредита, если только не рефинансируете его в обычную ипотеку.

Можно ли отменить FHA MIP досрочно?

В отличие от обычного PMI, FHA MIP нельзя отменить при достижении 80% LTV. Самый распространенный способ избавиться от него — рефинансирование в обычный кредит, как только у вас появится достаточный капитал и улучшится кредитный рейтинг.

Что такое авансовый MIP (UFMIP)?

UFMIP составляет 1,75% от основной суммы кредита. Обычно он финансируется в рамках кредита (добавляется к балансу кредита), а не выплачивается наличными при закрытии сделки.

FHA лучше, чем обычный кредит для тех, кто покупает впервые?

FHA часто предпочтительнее для покупателей-новичков с ограниченными сбережениями или кредитным рейтингом ниже 700 из-за более низких требований к первоначальному взносу и гибких условий. Однако обычные кредиты могут сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, если вы сможете избежать ипотечного страхования с 20-процентным взносом.

Дополнительные ресурсы

Ссылайтесь на этот контент, страницу или инструмент так:

"Калькулятор кредита FHA" на сайте https://ru.miniWebtool.com/калькулятор-кредита-fha/ от MiniWebtool, https://MiniWebtool.com/

от команды miniwebtool. Обновлено: 27 февраля 2026 г.